несмотря на то, что принимаются различные меры законодательного регулирования сферы строительства, по данным мвд, в 2018 году органами внутренних дел было выявлено 7337 преступлений экономической направленности в сфере строительства, из них около 50% мошенничеств (3628 преступлений). принимаются меры по созданию отдельной программы по развитию индивидуального жилищного строительства.
обмануть могут не только приобретателя загородного жилья, но и продавца. по его словам, также следует обратиться в росреестр и проверить наличие и отсутствие обременений по использованию участка. чтобы обезопасить себя, нужно заказать геологоразведку земельного участка или обратиться в градостроительный департамент и запросить информацию о наличии (или отсутствии) коммуникаций на участке, пояснил эксперт.
задаток и так является формой обеспечения обязательств в части заключения основного договора. необходимо заказным письмом направить уведомление о расторжении договора, в связи с неисполнением обязанностей одной из сторон. при покупке недвижимости на первичном/вторичном рынке, следует внимательно изучить документы на объект, прежде чем поставить свою подпись.
если подрядчик пропал с вашими деньгами или выполнил работу некачественно, не теряйте времени. фото и видеоматериалы с каждого этапа стройки. это поможет вам доказать свои права в случае конфликта. мошенники часто привлекают заказчиков низкими ценами, а потом накручивают дополнительные расходы или используют дешевые некачественные материалы. предложение, которое выглядит слишком выгодным, часто скрывает в себе проблемы. осторожно со слишком низкой ценой.
согласно закону № 214-фз, застройщик обязан выплатить неустойку дольщику, а также возместить ущерб по понесенным убыткам. если вас обманули застройщики или частные подрядчики, то можно решить вопрос двумя способами – мирным или в судебном порядке. популярная уловка частного застройщика, направленная на финансовую выгоду, – экономия на всем (геологическое исследование, проектирование, привлечение архитектора, выбор качественного материала).
также под давлением человека могут убедить подписать доверенность. о том, что с незнакомцами не стоит разговаривать по телефону, знают все. ежегодно в россии, по статистике м2, возбуждают около уголовных дел о мошенничестве с жильём. агенту — комиссия от 50% до 70% без рутины, собственникам — технологичный сервис бесплатно необходимо обратиться в свой банк для получения разъяснений, а также держать постоянную связь с покупателями, чтобы они могли узнать информацию от пенсионного фонда.
мошенники часто используют фишинговые сайты — их адреса очень похожи на адреса честных сайтов, различие может быть всего в одной букве. клиентам будет казаться, что в соседних домах предложения дороже, а значит, надо брать «выгодное». чтобы сдать/продать своё жильё подороже, некоторые публикуют фейковые объявления, создавая таким образом ложную статистику в конкретном районе.
особенностью здесь выступает также сфера, в которой совершаются данные преступления8 и которая влияет на особенности способа совершения названных преступлений. однако это не позволяет отрицать факт необходимости особого подхода в защите правоотношений, которые складываются в сфере строительства жилья и при последующей его реализации лицами, испытывающими потребность в нём. но среди них нет нормы, предусматривающей уголовную ответственность за мошенничество в сфере жилищного строительства. оно имеет прикладное значение, поскольку ориентировано на достижения вполне определённых целей познания обстоятельств совершения соответствующего преступления.